2298-2300 Rue QUESNEL · Montréal
Valeur estimée
907 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 731 $/m² · 332,2 m² · constr. 1885 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 631 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983885632270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25092600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66023983885632270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 686 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 975 732 $ Poids 25 % |
| 2 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 868 698 $ Poids 24 % |
| 3 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 957 $ Poids 23 % |
| 4 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché −19 645 $ · Ajust. superficie −99 122 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 215 033 $ Poids 15 % |
| 5 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 384 267 $ Poids 15 % |
| 6 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 655 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 755 022 $ Poids 11 % |
| 7 | 2644-2648, rue de Rozel, Montréal 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +108 071 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 890 102 $ Poids 11 % |
| 8 | 4782-4786, rue Sainte-Emilie, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 451 $/m²) 303,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +125 752 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 405 070 $ Poids 11 % |
| 9 | 2638-2642, rue de Rozel, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +108 071 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 890 102 $ Poids 11 % |
| 10 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 901 $ · Ajust. superficie +64 045 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 206 946 $ Poids 10 % |
| 11 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 154 $ · Ajust. superficie +84 040 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 127 319 $ Poids 10 % |
| 12 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 949 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 256 966 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.