2286-2290 Rue QUESNEL · Montréal
Valeur estimée
1 093 100 $
Condo / multirésidentiel · 4 574 $/m² · 239 m² · constr. 1980 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 400 $
Rôle antérieur 1 157 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983885692810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25092500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
847 600 $
Rôle antérieur
1 157 600 $
ID provincial
66023983885692810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché −9 932 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 785 720 $ Poids 35 % |
| 2 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 619 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 147 923 $ Poids 27 % |
| 3 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché −11 532 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 966 654 $ Poids 20 % |
| 4 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché −17 450 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 337 167 $ Poids 19 % |
| 5 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 419 320 $ Poids 16 % |
| 6 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 713 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 045 849 $ Poids 14 % |
| 7 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché −12 593 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 007 011 $ Poids 14 % |
| 8 | 633, 635 et 637, rue Régina, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 340 $/m²) 254,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché −11 267 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 897 849 $ Poids 11 % |
| 9 | 3477, 3479, 3481, rue Gertrude, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 853 $/m²) 211,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 502 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 980 986 $ Poids 11 % |
| 10 | 3582, 3584, 3586, rue Gertrude, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 502 $/m²) 235,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 974 948 $ Poids 10 % |
| 11 | 3698, 3700, 3702, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (3 859 $/m²) 237,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 010 166 $ Poids 10 % |
| 12 | 225, 227, 229, rue Beaudoin, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 416 $/m²) 211,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 253 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 517 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.