2274-2278 Rue QUESNEL · Montréal
Valeur estimée
1 129 500 $
Condo / multirésidentiel · 4 196 $/m² · 269,2 m² · constr. 1980 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 200 $
Rôle antérieur 1 215 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983885834070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25092300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
911 400 $
Rôle antérieur
1 215 600 $
ID provincial
66023983885834070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché −9 932 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 671 $ Poids 27 % |
| 2 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 686 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 066 798 $ Poids 25 % |
| 3 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 619 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 210 257 $ Poids 25 % |
| 4 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 651 $ Poids 20 % |
| 5 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché −17 450 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 412 429 $ Poids 19 % |
| 6 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 498 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 960 502 $ Poids 17 % |
| 7 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché −11 532 $ · Ajust. superficie +78 831 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 024 298 $ Poids 15 % |
| 8 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +65 957 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 499 639 $ Poids 14 % |
| 9 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché −12 593 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 063 823 $ Poids 14 % |
| 10 | 2644-2648, rue de Rozel, Montréal 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +108 071 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 480 $ Poids 13 % |
| 11 | 2638-2642, rue de Rozel, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +108 071 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 480 $ Poids 13 % |
| 12 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 154 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 193 563 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.