2274 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
886 900 $
Condo / multirésidentiel · 8 152 $/m² · 108,8 m² · constr. 1875 · terrain 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,1 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 831 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983886080550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25099500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
831 700 $
ID provincial
66023983886080550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 932 287 $ Poids 37 % |
| 2 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (493 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 48 834 $ Poids 37 % |
| 3 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 904 000 $ (8 751 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 840 226 $ Poids 31 % |
| 4 | 4200, St-Ambroise, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 152 $ Poids 31 % |
| 5 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (9 375 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché −13 449 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 886 551 $ Poids 31 % |
| 6 | 130, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (7 129 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché −9 412 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 380 $ Poids 30 % |
| 7 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (8 752 $/m²) 107,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 068 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 194 $ Poids 30 % |
| 8 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 124 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 666 085 $ Poids 28 % |
| 9 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 781 500 $ (7 085 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 253 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 756 289 $ Poids 28 % |
| 10 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (5 920 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 555 301 $ Poids 27 % |
| 11 | 3028, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (5 254 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 790 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 540 382 $ Poids 26 % |
| 12 | 4375, rue Léa-Roback, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 881 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché −12 484 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 832 657 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.