2254 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 136,6 m² · constr. 1875 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 775 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983886312550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25099000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
775 800 $
ID provincial
66023983886312550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
790 750 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 075 656 $ Poids 29 % |
| 2 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 227 737 $ Poids 28 % |
| 3 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 221 $ Poids 28 % |
| 4 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 226 204 $ Poids 26 % |
| 5 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 990 900 $ Poids 26 % |
| 6 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 199 995 $ Poids 23 % |
| 7 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 998 064 $ Poids 21 % |
| 8 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 828 615 $ Poids 19 % |
| 9 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 687 159 $ Poids 19 % |
| 10 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 687 159 $ Poids 19 % |
| 11 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 260 $ Poids 16 % |
| 12 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −68 841 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 331 927 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.