2246 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 9 941 $/m² · 109,8 m² · constr. 1875 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 997 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983886403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25098800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
770 000 $
Rôle antérieur
997 900 $
ID provincial
66023983886403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 447
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 809 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 953 691 $ Poids 24 % |
| 2 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 879 708 $ Poids 22 % |
| 3 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 043 003 $ Poids 18 % |
| 4 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −76 750 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 881 491 $ Poids 17 % |
| 5 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 607 195 $ Poids 14 % |
| 6 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −71 267 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 896 470 $ Poids 14 % |
| 7 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 211 $ Poids 11 % |
| 8 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 211 $ Poids 11 % |
| 9 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −54 821 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 111 $ Poids 11 % |
| 10 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 1 065 102 $ Poids 10 % |
| 11 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 997 272 $ Poids 9 % |
| 12 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 003 524 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.