2496-2502 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 102 800 $
Autre · 2 155 $/m² · 511,8 m² · constr. 1875 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 200 $
Rôle antérieur 1 438 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983890308870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25047600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 500 $
Valeur bâtiment
1 239 700 $
Rôle antérieur
1 438 800 $
ID provincial
66023983890308870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
657 968 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 220 440 $ Poids 19 % |
| 2 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +208 859 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 901 936 $ Poids 17 % |
| 3 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +97 069 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 216 175 $ Poids 16 % |
| 4 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 471 $ Poids 14 % |
| 5 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 066 $ Poids 14 % |
| 6 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 621 740 $ Poids 13 % |
| 7 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +124 351 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 482 756 $ Poids 12 % |
| 8 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +69 909 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 481 398 $ Poids 11 % |
| 9 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 026 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 396 855 $ Poids 11 % |
| 10 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +99 759 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 426 236 $ Poids 9 % |
| 11 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (967 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 852 $ Poids 9 % |
| 12 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +150 166 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 670 231 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.