2485-2491 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 353,5 m² · constr. 1885 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 700 $
Rôle antérieur 1 010 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983891164050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25039600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 900 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
1 010 700 $
ID provincial
66023983891164050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±146.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 4 % |
| 2 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 507 348 $ Poids 2 % |
| 3 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 930 $ Poids 1 % |
| 4 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +78 190 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 456 115 $ Poids 1 % |
| 5 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 778 250 $ Poids 1 % |
| 6 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 249 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +273 525 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 315 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +315 500 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 702 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +248 500 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 406 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 883 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +230 500 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 1 182 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.