2441-2443 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 266 300 $
Autre · 2 449 $/m² · 517,1 m² · constr. 1943 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 500 $
Rôle antérieur 1 076 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983891537390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25039200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
811 400 $
Rôle antérieur
1 076 900 $
ID provincial
66023983891537390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 117
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 344 $ Poids 33 % |
| 2 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +86 430 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 185 689 $ Poids 26 % |
| 3 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +83 281 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 215 554 $ Poids 18 % |
| 4 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +65 825 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 396 760 $ Poids 16 % |
| 5 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +220 342 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 913 419 $ Poids 14 % |
| 6 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +103 381 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 396 737 $ Poids 14 % |
| 7 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 199 $ Poids 12 % |
| 8 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 540 032 $ Poids 11 % |
| 9 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 922 809 $ Poids 11 % |
| 10 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +132 447 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 753 853 $ Poids 10 % |
| 11 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +77 364 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 722 853 $ Poids 10 % |
| 12 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 026 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +34 286 $ | 469 513 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.