2448 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
662 400 $
Autre · 2 074 $/m² · 319,4 m² · constr. 1885 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
—
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 429 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983891813260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25048205
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
66023983891813260010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 941
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 239 253 $ Poids 23 % |
| 2 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 379 673 $ Poids 22 % |
| 3 | 4782-4786, rue Sainte-Emilie, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 451 $/m²) 303,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 362 308 $ Poids 18 % |
| 4 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +61 055 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 100 777 $ Poids 18 % |
| 5 | 3443-3447, rue de Verdun, Montréal 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 503 $/m²) 295,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 834 050 $ Poids 17 % |
| 6 | 3446-3452, rue Evelyn, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 295 $/m²) 272,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +76 784 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 960 120 $ Poids 16 % |
| 7 | 3824-3828, Newmarch, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 309 $/m²) 313,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 983 $ Poids 16 % |
| 8 | 3752, rue Wellington, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 685 $/m²) 308,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 284 $ Poids 15 % |
| 9 | 3758, 3760, 3762, rue de Verdun, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +73 698 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 006 641 $ Poids 15 % |
| 10 | 3775, 3777, 3779, boulevard LaSalle, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 737 000 $ (2 313 $/m²) 318,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 724 968 $ Poids 13 % |
| 11 | 3280, 3282, 3284, Rue de Verdun, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 876 $/m²) 283,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 947 280 $ Poids 13 % |
| 12 | 3942-3946, avenue Verdun, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 368 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 016 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.