561 Rue VINET · Montréal
Valeur estimée
1 125 000 $
Unifamiliale · 8 465 $/m² · 132,9 m² · constr. 1982 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 000 $
Rôle antérieur 959 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983892167340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25007105
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
959 000 $
ID provincial
66023983892167340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
743 875 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 285 818 $ Poids 45 % |
| 2 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 065 045 $ Poids 43 % |
| 3 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 209 651 $ Poids 40 % |
| 4 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −52 290 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 209 668 $ Poids 37 % |
| 5 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 066 913 $ Poids 35 % |
| 6 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 813 221 $ Poids 28 % |
| 7 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −85 598 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 548 919 $ Poids 18 % |
| 8 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 935 838 $ Poids 17 % |
| 9 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 180 064 $ Poids 14 % |
| 10 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +72 744 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 335 556 $ Poids 13 % |
| 11 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 465 132 $ Poids 12 % |
| 12 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −66 769 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 169 373 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.