2390-2400 Rue WORKMAN · Montréal
Valeur estimée
1 014 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 381 $/m² · 426,1 m² · constr. 1885 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 100 $
Rôle antérieur 1 329 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983892732480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25052350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 300 $
Valeur bâtiment
705 800 $
Rôle antérieur
1 329 800 $
ID provincial
66023983892732480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 876 284 $ Poids 34 % |
| 2 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché −19 645 $ · Ajust. superficie +82 312 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 396 467 $ Poids 30 % |
| 3 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 323 $ Poids 28 % |
| 4 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 619 322 $ Poids 24 % |
| 5 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 377 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 930 035 $ Poids 23 % |
| 6 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +138 467 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 055 964 $ Poids 20 % |
| 7 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 353 $ Poids 18 % |
| 8 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 249 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 400 028 $ Poids 18 % |
| 9 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 119 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 056 411 $ Poids 15 % |
| 10 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +125 127 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 302 058 $ Poids 15 % |
| 11 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 341 861 $ Poids 14 % |
| 12 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 663 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 943 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 158 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.