2368-2378 Rue WORKMAN · Montréal
Valeur estimée
1 217 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 350 $/m² · 518,2 m² · constr. 1950 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,2 m²
Étages × logements
— × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 900 $
Rôle antérieur 1 108 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983892954310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25052200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 800 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
1 108 300 $
ID provincial
66023983892954310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché −3 910 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 530 $ Poids 30 % |
| 2 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +87 665 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 177 263 $ Poids 23 % |
| 3 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 377 $ · Ajust. superficie +84 471 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 220 048 $ Poids 16 % |
| 4 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 119 $ · Ajust. superficie +67 210 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 382 929 $ Poids 15 % |
| 5 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie +222 725 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 818 865 $ Poids 13 % |
| 6 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +138 467 $ · Ajust. superficie +104 691 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 370 658 $ Poids 13 % |
| 7 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 766 $ Poids 10 % |
| 8 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 249 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 536 294 $ Poids 10 % |
| 9 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +62 810 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 875 696 $ Poids 10 % |
| 10 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +125 127 $ · Ajust. superficie +134 128 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 705 755 $ Poids 9 % |
| 11 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +270 494 $ · Ajust. superficie +78 911 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 779 405 $ Poids 9 % |
| 12 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 453 715 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.