2242-2246 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 093 600 $
Condo / multirésidentiel · 4 087 $/m² · 267,6 m² · constr. 1981 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 200 $
Rôle antérieur 1 283 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983894538730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25079266
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 200 $
Valeur bâtiment
846 000 $
Rôle antérieur
1 283 800 $
ID provincial
66023983894538730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 447
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché −9 932 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 829 236 $ Poids 31 % |
| 2 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 619 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 206 954 $ Poids 26 % |
| 3 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 686 $ · Ajust. superficie −46 028 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 064 158 $ Poids 25 % |
| 4 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché −17 450 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 408 442 $ Poids 21 % |
| 5 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 221 $ Poids 20 % |
| 6 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 891 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 958 109 $ Poids 16 % |
| 7 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché −11 532 $ · Ajust. superficie +75 777 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 021 244 $ Poids 15 % |
| 8 | 2644-2648, rue de Rozel, Montréal 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +108 071 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 255 $ Poids 15 % |
| 9 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +61 702 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 495 384 $ Poids 15 % |
| 10 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché −12 593 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 060 813 $ Poids 14 % |
| 11 | 2638-2642, rue de Rozel, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +108 071 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 255 $ Poids 14 % |
| 12 | 633, 635 et 637, rue Régina, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 340 $/m²) 254,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché −11 267 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 609 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.