2256-2266 Rue QUESNEL · Montréal
Valeur estimée
1 316 700 $
Condo / multirésidentiel · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 704 900 $
Rôle antérieur 2 459 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983895015560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25092100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 500 $
Valeur bâtiment
1 855 400 $
Rôle antérieur
2 459 000 $
ID provincial
66023983895015560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (493 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 143 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché −8 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 649 $ Poids 26 % |
| 4 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (7 455 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché −9 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 868 $ Poids 26 % |
| 5 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 211 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 713 $ Poids 25 % |
| 6 | 545, rue Gibbons, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 993 $/m²) 74,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 095 $ Poids 25 % |
| 7 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 838 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −6 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 704 $ Poids 25 % |
| 8 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 726 $/m²) 68,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 974 $ Poids 25 % |
| 9 | 3105, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 039 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 906 $ Poids 25 % |
| 10 | 3028, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (5 254 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 790 $ Poids 25 % |
| 11 | 130, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (7 129 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché −9 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 588 $ Poids 25 % |
| 12 | 105, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 249 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.