2234-2236 Rue QUESNEL · Montréal
Valeur estimée
1 288 500 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 216,8 m² · constr. 1885 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 900 $
Rôle antérieur 1 468 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983895267690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25091870
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
1 206 200 $
Rôle antérieur
1 468 400 $
ID provincial
66023983895267690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
790 250 $
$/m² médian
6 512
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 868 848 $ Poids 21 % |
| 2 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 301 020 $ Poids 21 % |
| 3 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 217 729 $ Poids 19 % |
| 4 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 200 665 $ Poids 17 % |
| 5 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 890 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 134 390 $ Poids 16 % |
| 6 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +210 899 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 876 365 $ Poids 11 % |
| 7 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +170 183 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 559 756 $ Poids 6 % |
| 8 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 270 $ Poids 5 % |
| 9 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +169 685 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 702 784 $ Poids 3 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 239 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.