740 Boulevard GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
1 270 400 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 175 m² · constr. 1987 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 500 $
Rôle antérieur 1 063 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983896102740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25004325
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
871 800 $
Rôle antérieur
1 063 800 $
ID provincial
66023983896102740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 531 702 $ Poids 25 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 101 197 $ Poids 24 % |
| 3 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 198 311 $ Poids 23 % |
| 4 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 812 844 $ Poids 21 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −127 125 $ | 1 714 676 $ Poids 19 % |
| 6 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 058 605 $ Poids 19 % |
| 7 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 447 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 415 447 $ Poids 17 % |
| 8 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +135 864 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 397 823 $ Poids 16 % |
| 9 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 288 128 $ Poids 16 % |
| 10 | 2370, Rue de Rushbrooke, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 891 $/m²) 170,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +229 208 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 537 214 $ Poids 12 % |
| 11 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −78 722 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 283 098 $ Poids 11 % |
| 12 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +105 072 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 739 590 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.