785 Boulevard GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
741 800 $
Condo / multirésidentiel · 6 085 $/m² · 121,9 m² · constr. 1875 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 656 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983896138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13063100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
66023983896138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (5 254 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 790 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 574 793 $ Poids 29 % |
| 2 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 969 $ Poids 29 % |
| 3 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (493 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 065 $ Poids 29 % |
| 4 | 729, rue Charlevoix, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (5 578 $/m²) 114,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 596 579 $ Poids 26 % |
| 5 | 2496, Rue De Coleraine, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 824 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 774 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 568 $ Poids 24 % |
| 6 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (9 344 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 062 992 $ Poids 24 % |
| 7 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +2 110 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 338 $ Poids 23 % |
| 8 | 4200, rue de Saint-Ambroise, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (8 333 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 762 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 005 678 $ Poids 22 % |
| 9 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 124 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 907 $ Poids 21 % |
| 10 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 781 500 $ (7 085 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 253 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 802 697 $ Poids 21 % |
| 11 | 3030, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 565 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 876 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 046 $ Poids 21 % |
| 12 | 4200, St-Ambroise, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +53 960 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 176 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.