730 Boulevard GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
1 770 000 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 277,1 m² · constr. 1987 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 600 $
Rôle antérieur 1 429 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983896141930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25004225
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 400 $
Valeur bâtiment
945 200 $
Rôle antérieur
1 429 000 $
ID provincial
66023983896141930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
790 750 $
$/m² médian
6 346
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +123 704 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 703 982 $ Poids 15 % |
| 2 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +140 357 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 610 125 $ Poids 11 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +242 233 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 175 791 $ Poids 10 % |
| 4 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +209 362 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 571 182 $ Poids 6 % |
| 5 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +237 870 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 836 070 $ Poids 3 % |
| 7 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 387 128 $ Poids 3 % |
| 8 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +49 897 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 593 827 $ Poids 2 % |
| 9 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 551 746 $ Poids 2 % |
| 10 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge −127 125 $ | 2 131 591 $ Poids 2 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 471 855 $ Poids 1 % |
| 12 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.