705 Boulevard GEORGES-VANIER app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 144,6 m² · constr. 1988 · terrain 99,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 576 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983896910350010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13089274
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66023983896910350010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 266 844 $ Poids 28 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 261 958 $ Poids 26 % |
| 3 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 859 $ Poids 25 % |
| 4 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +65 319 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 144 309 $ Poids 25 % |
| 5 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 563 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 339 063 $ Poids 23 % |
| 6 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 140 516 $ Poids 20 % |
| 7 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −60 382 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 963 673 $ Poids 18 % |
| 8 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 601 909 $ Poids 16 % |
| 9 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 869 838 $ Poids 16 % |
| 10 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 707 $ Poids 16 % |
| 11 | 2433, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (4 837 $/m²) 147 m² · constr. 1900 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 912 673 $ Poids 15 % |
| 12 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −96 434 $ · Ajust. âge −81 760 $ | 1 004 534 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.