2180 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 181 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 726 $/m² · 433,2 m² · constr. 1972 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 800 $
Rôle antérieur 1 112 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983897020220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13063150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
1 112 700 $
ID provincial
66023983897020220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 816 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 790 $ Poids 38 % |
| 2 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −15 081 $ · Ajust. superficie +116 237 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 352 626 $ Poids 20 % |
| 3 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 081 853 $ Poids 19 % |
| 4 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché −16 553 $ · Ajust. superficie +138 199 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 441 646 $ Poids 17 % |
| 5 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché −19 645 $ · Ajust. superficie +96 031 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 706 586 $ Poids 13 % |
| 6 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 377 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 128 114 $ Poids 13 % |
| 7 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 538 $ Poids 12 % |
| 8 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +138 467 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 269 421 $ Poids 10 % |
| 9 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +291 301 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 850 902 $ Poids 6 % |
| 10 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (1 663 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 943 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 060 $ Poids 5 % |
| 11 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +270 494 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 659 842 $ Poids 5 % |
| 12 | 3454-3464, rue de Verdun, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (5 521 $/m²) 398,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +320 109 $ · Ajust. superficie +95 784 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 835 893 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.