2150-2174 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
3 637 900 $
Unifamiliale · terrain 7 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 210
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 304 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 280 000 $
Rôle antérieur 84 800 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983901913220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26067550
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
20 451 300 $
Valeur bâtiment
72 828 700 $
Rôle antérieur
84 800 000 $
ID provincial
66023983901913220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +494 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 293 $ Poids 25 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 23 % |
| 3 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 473 $ Poids 23 % |
| 5 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 845 414 $ Poids 21 % |
| 6 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 949 $ Poids 18 % |
| 7 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 477 $ Poids 15 % |
| 8 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 971 $ Poids 14 % |
| 9 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 927 705 $ Poids 13 % |
| 10 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 740 043 $ Poids 13 % |
| 11 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 464 $ Poids 13 % |
| 12 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.