3505-3531 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Autre · 1 877 $/m² · 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983902199250009004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26069004
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 400 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023983902199250009004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
6 733
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 460 $ Poids 27 % |
| 2 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 186 $ Poids 27 % |
| 3 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 834 $ Poids 16 % |
| 4 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +55 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 552 $ Poids 15 % |
| 5 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +72 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 407 $ Poids 13 % |
| 6 | 4721, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (2 769 $/m²) 352,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 249 $ Poids 12 % |
| 7 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 761 $ Poids 12 % |
| 8 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 209 $ Poids 11 % |
| 9 | 923-933, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 418 064 $ (921 $/m²) 454 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 186 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 993 $ Poids 10 % |
| 10 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 455 $ Poids 10 % |
| 11 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 476 $ Poids 9 % |
| 12 | 444, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 3 415 000 $ (8 211 $/m²) 415,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +305 174 $ · Ajust. superficie −86 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 633 547 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.