3550 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 189 800 $
Autre · 193 $/m² · 6 152,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 152,3 m²
Étages × logements
9 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 500 000 $
Rôle antérieur 5 750 000 $ -4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983905707310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
67
Unité de voisinage
30-F26223810
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 822 400 $
Valeur bâtiment
677 600 $
Rôle antérieur
5 750 000 $
ID provincial
66023983905707310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue Hillside, Westmount 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 75, avenue Hillside, Westmount 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 19 % |
| 3 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 18 % |
| 4 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 13 % |
| 5 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 9 % |
| 6 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 8 % |
| 7 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 7 % |
| 8 | 4263, Rue de Richelieu, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 521 $ Poids 6 % |
| 9 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 5 % |
| 10 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 5 % |
| 11 | 906, 908 et 910, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 981 776 $ Poids 5 % |
| 12 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.