1632 Avenue SEAFORTH app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 114,1 m² · constr. 1910 · terrain 40,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 527 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983905974450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001024
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
66023983905974450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +56 973 $ | 993 895 $ Poids 17 % |
| 2 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −74 921 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 525 752 $ Poids 14 % |
| 3 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 755 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 525 245 $ Poids 13 % |
| 4 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 064 036 $ Poids 10 % |
| 5 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 999 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −91 739 $ · Ajust. âge +116 800 $ | 1 765 104 $ Poids 8 % |
| 7 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 804 971 $ Poids 7 % |
| 8 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 949 113 $ Poids 6 % |
| 9 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −87 887 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 108 484 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, avenue Abbott, Westmount 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 998 $/m²) 128,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −50 739 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 074 946 $ Poids 5 % |
| 11 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −65 796 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 161 092 $ Poids 5 % |
| 12 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −88 805 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 239 813 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.