1628 Avenue SEAFORTH · Montréal
Valeur estimée
1 501 600 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 266,1 m² · constr. 1910 · terrain 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 700 $
Rôle antérieur 1 561 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983905994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26226900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
1 182 900 $
Rôle antérieur
1 561 600 $
ID provincial
66023983905994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +104 798 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 2 210 237 $ Poids 12 % |
| 2 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +112 768 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 431 935 $ Poids 11 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +170 938 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 873 231 $ Poids 11 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +78 745 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 607 723 $ Poids 9 % |
| 5 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +103 052 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 415 273 $ Poids 8 % |
| 6 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +68 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 169 186 $ Poids 7 % |
| 7 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +64 340 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 3 494 239 $ Poids 7 % |
| 8 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +209 664 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 580 735 $ Poids 6 % |
| 9 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 717 588 $ Poids 5 % |
| 10 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −120 059 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 2 545 810 $ Poids 5 % |
| 11 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +209 188 $ · Ajust. âge +54 875 $ | 2 880 087 $ Poids 4 % |
| 12 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +247 593 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 391 301 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.