1596-1598 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
1 781 100 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 300,5 m² · constr. 1900 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 000 $
Rôle antérieur 1 569 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983906007770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26089600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 400 $
Valeur bâtiment
1 033 600 $
Rôle antérieur
1 569 100 $
ID provincial
66023983906007770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 947
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +91 896 $ · Ajust. âge −141 937 $ | 1 866 322 $ Poids 13 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 224 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 4 087 776 $ Poids 11 % |
| 3 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +84 976 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 848 234 $ Poids 10 % |
| 4 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 654 460 $ Poids 7 % |
| 5 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 563 589 $ Poids 5 % |
| 6 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +118 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 396 268 $ Poids 5 % |
| 7 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +206 794 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 207 298 $ Poids 5 % |
| 8 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +258 490 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 3 544 639 $ Poids 5 % |
| 9 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −75 455 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 4 262 343 $ Poids 4 % |
| 10 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +188 680 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 376 832 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 481 $ · Ajust. âge +145 750 $ | 3 097 231 $ Poids 3 % |
| 12 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −185 750 $ | 4 262 358 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.