1586 Avenue PINS O app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 537 900 $
Unifamiliale · 8 018 $/m² · 191,8 m² · constr. 2000 · terrain 98,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 300 $
Rôle antérieur 1 222 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983906109580010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26089408
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
1 055 900 $
Rôle antérieur
1 222 300 $
ID provincial
66023983906109580010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 503 067 $ Poids 18 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 575 308 $ Poids 15 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −50 240 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 877 359 $ Poids 15 % |
| 4 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 080 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 393 420 $ Poids 13 % |
| 5 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −90 393 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 611 900 $ Poids 11 % |
| 6 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 276 704 $ Poids 11 % |
| 7 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +114 907 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 129 821 $ Poids 10 % |
| 8 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −57 232 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 864 520 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +72 856 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 219 851 $ Poids 10 % |
| 10 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 566 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 727 066 $ Poids 9 % |
| 11 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −98 815 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 336 452 $ Poids 8 % |
| 12 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +55 219 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 152 924 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.