1586 Avenue PINS O app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
1 102 300 $
Unifamiliale · 8 351 $/m² · 132 m² · constr. 2000 · terrain 66,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 500 $
Rôle antérieur 960 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983906109580010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26089416
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
859 400 $
Rôle antérieur
960 100 $
ID provincial
66023983906109580010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 640 824 $ Poids 16 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 658 040 $ Poids 15 % |
| 3 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 658 213 $ Poids 14 % |
| 4 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −71 108 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 152 762 $ Poids 13 % |
| 5 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 991 776 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 091 449 $ Poids 11 % |
| 7 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 405 656 $ Poids 11 % |
| 8 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 894 434 $ Poids 9 % |
| 9 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −86 284 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 483 336 $ Poids 8 % |
| 10 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 208 480 $ Poids 8 % |
| 11 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 509 897 $ Poids 8 % |
| 12 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 132 077 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.