1589 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 041 100 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 447,2 m² · constr. 1887 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 159 400 $
Rôle antérieur 1 981 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983906194390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26098800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 100 $
Valeur bâtiment
1 267 300 $
Rôle antérieur
1 981 100 $
ID provincial
66023983906194390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
509 750 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +497 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge −206 375 $ | 3 193 707 $ Poids 8 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +843 189 $ · Ajust. âge −448 000 $ | 4 875 189 $ Poids 4 % |
| 3 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +531 508 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 979 828 $ Poids 3 % |
| 4 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +576 667 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 3 100 589 $ Poids 2 % |
| 5 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +803 058 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 4 934 607 $ Poids 1 % |
| 6 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 052 619 $ Poids 1 % |
| 7 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +928 750 $ · Ajust. âge −371 500 $ | 4 962 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.