1581 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 8 332 $/m² · 115,6 m² · constr. 1900 · terrain 70,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 797 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983906296510010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26099075
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
797 800 $
ID provincial
66023983906296510010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
6 907
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +13 148 $ | 955 674 $ Poids 14 % |
| 2 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −66 277 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 461 147 $ Poids 13 % |
| 3 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 458 859 $ Poids 12 % |
| 4 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −69 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 018 $ Poids 8 % |
| 5 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 024 238 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −83 349 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 700 495 $ Poids 7 % |
| 7 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 793 089 $ Poids 7 % |
| 8 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 564 $ Poids 5 % |
| 9 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −81 811 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 059 559 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, avenue Abbott, Westmount 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 998 $/m²) 128,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 035 195 $ Poids 4 % |
| 11 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −113 245 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 323 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −81 526 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 247 092 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.