1581 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
1 315 200 $
Unifamiliale · 9 210 $/m² · 142,8 m² · constr. 1900 · terrain 87,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 200 $
Rôle antérieur 1 096 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983906296510010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26099080
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
1 006 000 $
Rôle antérieur
1 096 700 $
ID provincial
66023983906296510010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
6 907
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 114 945 $ Poids 19 % |
| 2 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 690 $ Poids 14 % |
| 3 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 061 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 615 061 $ Poids 13 % |
| 4 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +90 482 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 617 905 $ Poids 12 % |
| 5 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 366 405 $ Poids 12 % |
| 6 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 1 420 148 $ Poids 12 % |
| 7 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +95 272 $ · Ajust. âge +13 148 $ | 1 057 297 $ Poids 9 % |
| 8 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −72 856 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 004 490 $ Poids 8 % |
| 9 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 460 139 $ Poids 8 % |
| 10 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −130 964 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 765 300 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +68 805 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 852 648 $ Poids 8 % |
| 12 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 169 721 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.