1581 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
1 406 500 $
Unifamiliale · 8 187 $/m² · 171,8 m² · constr. 1900 · terrain 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 300 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983906296510010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26099085
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
1 012 300 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
66023983906296510010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
6 907
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 285 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 220 156 $ Poids 16 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −61 563 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 392 725 $ Poids 14 % |
| 3 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 910 816 $ Poids 14 % |
| 4 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 090 727 $ Poids 13 % |
| 5 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −85 182 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 317 505 $ Poids 13 % |
| 6 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +79 615 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 1 541 029 $ Poids 10 % |
| 7 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 262 $ Poids 10 % |
| 8 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −129 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 613 $ Poids 9 % |
| 9 | 218, avenue Metcalfe, Westmount 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (13 293 $/m²) 173,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +458 217 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 2 787 157 $ Poids 9 % |
| 10 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 447 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 971 553 $ Poids 9 % |
| 11 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 931 032 $ Poids 8 % |
| 12 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −70 550 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 134 692 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.