1570 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
2 769 700 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 422,7 m² · constr. 1910 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 415 500 $
Rôle antérieur 3 105 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983907211930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26089101
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 691 200 $
Valeur bâtiment
1 724 300 $
Rôle antérieur
3 105 000 $
ID provincial
66023983907211930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
6 999
Cette propriété : +520 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +199 950 $ | 4 593 441 $ Poids 9 % |
| 2 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −122 035 $ · Ajust. âge +158 750 $ | 3 473 893 $ Poids 7 % |
| 3 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +674 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 154 275 $ Poids 5 % |
| 4 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie −96 792 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 4 975 929 $ Poids 3 % |
| 5 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +314 476 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 762 795 $ Poids 3 % |
| 6 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 678 506 $ Poids 3 % |
| 7 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +473 990 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 3 296 337 $ Poids 2 % |
| 8 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +473 125 $ · Ajust. âge −47 312 $ | 2 342 176 $ Poids 2 % |
| 9 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +656 340 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 5 181 638 $ Poids 1 % |
| 10 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 2 288 258 $ Poids 1 % |
| 11 | 471, Lansdowne Avenue, Westmount 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 985 000 $ (6 777 $/m²) 292,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +380 744 $ · Ajust. superficie +439 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 805 575 $ Poids 1 % |
| 12 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 857 989 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.