1558 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
1 725 800 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 311,9 m² · constr. 1910 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 800 $
Rôle antérieur 1 375 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983907364310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26088800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 800 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
1 375 000 $
ID provincial
66023983907364310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
6 999
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +193 510 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 234 516 $ Poids 16 % |
| 2 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +185 079 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 268 716 $ Poids 11 % |
| 3 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 390 372 $ Poids 10 % |
| 4 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +81 892 $ · Ajust. âge +142 600 $ | 3 977 578 $ Poids 10 % |
| 5 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +131 280 $ · Ajust. âge −47 312 $ | 2 000 331 $ Poids 10 % |
| 6 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +199 749 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 3 783 233 $ Poids 9 % |
| 7 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +227 865 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 587 104 $ Poids 9 % |
| 8 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +111 045 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 2 177 561 $ Poids 8 % |
| 9 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +121 395 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 972 152 $ Poids 8 % |
| 10 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 2 831 986 $ Poids 6 % |
| 11 | 471, Lansdowne Avenue, Westmount 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 985 000 $ (6 777 $/m²) 292,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +380 744 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 430 126 $ Poids 6 % |
| 12 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +220 948 $ · Ajust. âge +136 875 $ | 2 551 010 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.