1554 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
2 421 300 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 453,5 m² · constr. 1910 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 400 $
Rôle antérieur 1 396 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983907405080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26088700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 600 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
1 396 600 $
ID provincial
66023983907405080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
6 999
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +171 372 $ · Ajust. âge +199 950 $ | 4 740 879 $ Poids 8 % |
| 2 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +158 750 $ | 3 580 674 $ Poids 7 % |
| 3 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +97 334 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 4 817 011 $ Poids 6 % |
| 4 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 366 624 $ Poids 3 % |
| 5 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +69 755 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 142 477 $ Poids 3 % |
| 6 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +587 317 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 8 035 636 $ Poids 2 % |
| 7 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +767 929 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 889 504 $ Poids 2 % |
| 8 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +891 250 $ · Ajust. âge +142 600 $ | 4 786 936 $ Poids 2 % |
| 9 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +603 069 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 3 425 416 $ Poids 1 % |
| 10 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +473 125 $ · Ajust. âge −47 312 $ | 2 342 176 $ Poids 1 % |
| 11 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +830 000 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 4 413 485 $ Poids 1 % |
| 12 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 2 476 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.