1532 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
2 942 200 $
Unifamiliale · 8 221 $/m² · 357,9 m² · constr. 1918 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 131 000 $
Rôle antérieur 1 955 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983908710550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26088200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 800 $
Valeur bâtiment
1 386 200 $
Rôle antérieur
1 955 000 $
ID provincial
66023983908710550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 287 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
7 027
Cette propriété : +557 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +331 231 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 3 782 878 $ Poids 13 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 516 $ · Ajust. âge +179 200 $ | 4 886 716 $ Poids 8 % |
| 3 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +274 555 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 396 130 $ Poids 6 % |
| 4 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +390 210 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 4 287 255 $ Poids 6 % |
| 5 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +356 859 $ · Ajust. âge +285 200 $ | 4 395 145 $ Poids 6 % |
| 6 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −286 258 $ · Ajust. âge +359 910 $ | 4 443 208 $ Poids 5 % |
| 7 | 471, Lansdowne Avenue, Westmount 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 985 000 $ (6 777 $/m²) 292,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +380 744 $ · Ajust. superficie +220 254 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 2 665 398 $ Poids 3 % |
| 8 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +268 285 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 4 943 583 $ Poids 3 % |
| 9 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +230 941 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 2 987 810 $ Poids 2 % |
| 10 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −259 553 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 188 766 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.