1520 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
1 997 800 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 323,3 m² · constr. 1924 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
4 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 000 $
Rôle antérieur 1 747 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983908792560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26087900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 100 $
Valeur bâtiment
1 137 900 $
Rôle antérieur
1 747 600 $
ID provincial
66023983908792560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +142 112 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 3 691 259 $ Poids 19 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +247 184 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 288 191 $ Poids 12 % |
| 3 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +313 600 $ | 4 782 569 $ Poids 9 % |
| 4 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +180 888 $ · Ajust. âge +266 250 $ | 4 184 433 $ Poids 9 % |
| 5 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +95 991 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 217 566 $ Poids 8 % |
| 6 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +224 739 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 353 376 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +150 036 $ · Ajust. âge +356 500 $ | 4 259 622 $ Poids 8 % |
| 8 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +170 664 $ · Ajust. âge +85 163 $ | 2 172 190 $ Poids 7 % |
| 9 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +267 723 $ · Ajust. âge +199 200 $ | 4 083 607 $ Poids 7 % |
| 10 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +145 075 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 268 990 $ Poids 6 % |
| 11 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +157 813 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 131 071 $ Poids 6 % |
| 12 | 471, Lansdowne Avenue, Westmount 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 985 000 $ (6 777 $/m²) 292,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +380 744 $ · Ajust. superficie +103 011 $ · Ajust. âge +138 950 $ | 2 607 705 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.