1516 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
3 663 700 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 547,4 m² · constr. 1923 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 514 300 $
Rôle antérieur 2 306 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983908833240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26087800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 200 $
Valeur bâtiment
1 635 100 $
Rôle antérieur
2 306 700 $
ID provincial
66023983908833240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 401 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
7 027
Cette propriété : +653 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +697 881 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 468 530 $ Poids 6 % |
| 2 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +310 289 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 064 967 $ Poids 4 % |
| 3 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +620 865 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 390 321 $ Poids 3 % |
| 4 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +510 895 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 401 571 $ Poids 2 % |
| 5 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −587 084 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 5 721 968 $ Poids 1 % |
| 6 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +1 419 127 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 8 867 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.