2100 Rue CHOMEDEY app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 8 567 $/m² · 111,3 m² · constr. 1927 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 681 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983911691860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26186030
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
66023983911691860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −91 058 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 538 915 $ Poids 23 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 835 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 539 165 $ Poids 20 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 833 008 $ Poids 16 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 031 221 $ Poids 13 % |
| 5 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 982 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 187 518 $ Poids 13 % |
| 6 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 939 505 $ Poids 11 % |
| 7 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −78 415 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 247 073 $ Poids 8 % |
| 8 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −102 392 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 226 226 $ Poids 7 % |
| 9 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −75 189 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 077 052 $ Poids 6 % |
| 10 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −70 626 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 887 614 $ Poids 5 % |
| 11 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 789 148 $ Poids 4 % |
| 12 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 198 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.