2100 Rue CHOMEDEY app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
1 011 100 $
Unifamiliale · 8 461 $/m² · 119,5 m² · constr. 1927 · terrain 91,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 701 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983911691860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26186035
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
66023983911691860010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 586 173 $ Poids 29 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 744 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 586 256 $ Poids 28 % |
| 3 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 224 835 $ Poids 16 % |
| 4 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 860 575 $ Poids 15 % |
| 5 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 016 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 157 854 $ Poids 13 % |
| 6 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 967 642 $ Poids 12 % |
| 7 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −93 703 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 447 261 $ Poids 12 % |
| 8 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 284 028 $ Poids 11 % |
| 9 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −62 600 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 266 018 $ Poids 11 % |
| 10 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +83 919 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 065 456 $ Poids 10 % |
| 11 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −50 224 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 773 913 $ Poids 10 % |
| 12 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −103 793 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 476 338 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.