2100 Rue CHOMEDEY app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 90,9 m² · constr. 1927 · terrain 69,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 565 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983911691860010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26186045
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
66023983911691860010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 705 $ Poids 29 % |
| 2 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 050 $ Poids 14 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −68 916 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 764 429 $ Poids 7 % |
| 4 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 721 430 $ Poids 5 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 733 245 $ Poids 5 % |
| 6 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +72 020 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 567 571 $ Poids 4 % |
| 7 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +98 540 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 770 834 $ Poids 4 % |
| 8 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −90 588 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 869 505 $ Poids 3 % |
| 9 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 481 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −208 627 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 421 346 $ Poids 2 % |
| 11 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 821 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 094 679 $ Poids 2 % |
| 12 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −94 525 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.