2100 Rue CHOMEDEY app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 88,8 m² · constr. 1927 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 580 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983911691860010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26186050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
66023983911691860010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 843 $ Poids 31 % |
| 2 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 937 282 $ Poids 12 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −75 976 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 757 369 $ Poids 6 % |
| 4 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 725 214 $ Poids 5 % |
| 5 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +65 557 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 561 108 $ Poids 5 % |
| 6 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 714 459 $ Poids 5 % |
| 7 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +89 697 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 761 991 $ Poids 5 % |
| 8 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 319 $ Poids 3 % |
| 9 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −97 794 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 862 299 $ Poids 2 % |
| 10 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −102 160 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −120 798 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 920 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −120 159 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 900 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.