2060 Rue SHERBROOKE O app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 108,2 m² · constr. 1927 · terrain 50,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 462 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983912945130010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26067025
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
66023983912945130010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 560
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 002 529 $ Poids 22 % |
| 2 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −108 924 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 521 049 $ Poids 16 % |
| 3 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 041 609 $ Poids 14 % |
| 4 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 822 587 $ Poids 13 % |
| 5 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 018 278 $ Poids 11 % |
| 6 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 910 $ Poids 11 % |
| 7 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 090 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 173 410 $ Poids 9 % |
| 8 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 928 868 $ Poids 8 % |
| 9 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −92 385 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 233 103 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, avenue Abbott, Westmount 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 998 $/m²) 128,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −71 384 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 801 $ Poids 5 % |
| 11 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −61 525 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 071 505 $ Poids 5 % |
| 12 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 778 857 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.