1620 Avenue SEAFORTH · Montréal
Valeur estimée
983 100 $
Autre · 3 708 $/m² · 265,1 m² · constr. 1910 · terrain 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 600 $
Rôle antérieur 1 400 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983915086230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26226700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
943 800 $
Rôle antérieur
1 400 600 $
ID provincial
66023983915086230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
6 907
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 681 815 $ Poids 23 % |
| 2 | 975-979, Rue Agnès, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 008 $/m²) 269,3 m² Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 419 $ Poids 20 % |
| 3 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 967 538 $ Poids 18 % |
| 4 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 695 $ Poids 17 % |
| 5 | 917 à 927, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 373 $/m²) 234,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 048 $ Poids 15 % |
| 6 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 366 911 $ Poids 14 % |
| 7 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +101 281 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 2 206 720 $ Poids 12 % |
| 8 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 543 728 $ Poids 12 % |
| 9 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +109 921 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 429 087 $ Poids 11 % |
| 10 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +167 421 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 869 714 $ Poids 11 % |
| 11 | 4282-4286, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 573 $/m²) 275,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 402 $ Poids 11 % |
| 12 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 807 870 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.