3534-3536 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 198 200 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 172,6 m² · constr. 1913 · terrain 99,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 100 $
Rôle antérieur 1 083 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983915318720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26223600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
818 900 $
Rôle antérieur
1 083 400 $
ID provincial
66023983915318720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
528 900 $
$/m² médian
6 883
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +76 187 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 294 558 $ Poids 17 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −58 765 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 481 648 $ Poids 15 % |
| 3 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −82 401 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 409 012 $ Poids 15 % |
| 4 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +161 025 $ | 2 025 005 $ Poids 15 % |
| 5 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 157 781 $ Poids 14 % |
| 6 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −126 795 $ · Ajust. âge +105 950 $ | 1 743 753 $ Poids 11 % |
| 7 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +82 949 $ · Ajust. âge +101 840 $ | 1 627 109 $ Poids 11 % |
| 8 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 592 149 $ Poids 10 % |
| 9 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 045 308 $ Poids 9 % |
| 10 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −68 436 $ · Ajust. âge +83 920 $ | 1 204 991 $ Poids 9 % |
| 11 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 197 485 $ Poids 8 % |
| 12 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 354 605 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.