1564 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
5 683 000 $
Unifamiliale · 9 123 $/m² · 622,9 m² · constr. 1915 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 123 000 $
Rôle antérieur 4 700 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983916007270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26101750
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 770 000 $
Valeur bâtiment
2 353 000 $
Rôle antérieur
4 700 000 $
ID provincial
66023983916007270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
7 027
Cette propriété : +982 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −323 246 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 5 785 807 $ Poids 3 % |
| 2 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +572 041 $ · Ajust. âge +238 125 $ | 4 247 344 $ Poids 2 % |
| 3 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +982 278 $ · Ajust. âge +299 925 $ | 5 651 759 $ Poids 2 % |
| 4 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +1 715 000 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 9 163 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 5 712 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +473 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 389 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +937 500 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 5 556 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 332 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 3 291 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 862 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +415 500 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 562 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie +651 250 $ · Ajust. âge +247 475 $ | 3 744 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.