1538 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
949 600 $
Autre · 2 026 $/m² · 468,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 865 600 $
Rôle antérieur 2 865 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983917594730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26101400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 528 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
2 865 600 $
ID provincial
66023983917594730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
526 950 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325-327, avenue Melville, Westmount 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (7 044 $/m²) 454,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +296 519 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 483 587 $ Poids 17 % |
| 2 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 360 716 $ Poids 15 % |
| 3 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 466 588 $ Poids 12 % |
| 4 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 464 221 $ Poids 12 % |
| 5 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 703 $ Poids 12 % |
| 6 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 880 781 $ Poids 11 % |
| 7 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −145 391 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 302 351 $ Poids 11 % |
| 8 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +58 668 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 921 902 $ Poids 11 % |
| 9 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 442 095 $ Poids 10 % |
| 10 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 512 623 $ Poids 7 % |
| 11 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 520 421 $ Poids 7 % |
| 12 | 923-933, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 418 064 $ (921 $/m²) 454 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 186 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −20 903 $ | 482 161 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.