1515 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 97,9 m² · constr. 1982 · terrain 22,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 438 100 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983918222480010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26099909
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
66023983918222480010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 508 557 $ Poids 13 % |
| 2 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −67 073 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 941 899 $ Poids 10 % |
| 3 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −81 834 $ · Ajust. âge −23 178 $ | 1 157 438 $ Poids 9 % |
| 4 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 578 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −72 481 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 964 046 $ Poids 6 % |
| 6 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −60 931 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 1 033 719 $ Poids 4 % |
| 7 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −72 039 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 141 216 $ Poids 4 % |
| 8 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −49 153 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 178 067 $ Poids 4 % |
| 9 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −45 539 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 823 $ Poids 3 % |
| 10 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 760 014 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.