1515 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 100,9 m² · constr. 1982 · terrain 19,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 381 300 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983918222480010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26099915
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
66023983918222480010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 515 838 $ Poids 15 % |
| 2 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −52 903 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 956 069 $ Poids 11 % |
| 3 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −66 585 $ · Ajust. âge −23 178 $ | 1 172 686 $ Poids 10 % |
| 4 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −61 273 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 975 255 $ Poids 7 % |
| 5 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 381 $ Poids 6 % |
| 6 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −48 411 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 1 046 239 $ Poids 5 % |
| 7 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −58 005 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 155 249 $ Poids 5 % |
| 8 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 191 116 $ Poids 5 % |
| 9 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −71 462 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 013 861 $ Poids 4 % |
| 10 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 004 $ Poids 4 % |
| 11 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +63 865 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 771 487 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.